共用部施設

エントランスホール
ロビーラウンジ
受付カウンター
多目的ホール(機能訓練室と共用)
展示コーナー
健康相談室
一時介護室
体験入居室
ゲストルーム
ダイニングルーム
大浴場(男女別)
図書室
応接コーナー
コインランドリー(有料)
駐車場(有料)

一般居室棟外観(土地:一部賃借)



エントランス
深紅のフロアーで落ち着いた雰囲気のエントランス。


受付カウンター
ローズヴィラ水戸のスタッフが、皆様の様々なご要望にお応えします。



スロープ展
趣味の手芸やお写真など、ご入居の皆さまの貴重な作品を展示しご紹介しています。


多目的ホール(ラウンジ コスモス)
機能訓練室を兼用。毎日11時から行なわれる“みんなの体操”は軽度な体操を行なったり、歌ったりする毎日のリハビリ体操です。
また、窓側では談笑したり、テレビを見てる方もいらっしゃいます。

ダイニングルーム
窓に面した開放感のあるお食事処。
テーブルと椅子は、シニアの方の使いやすい高さを考慮して作られた特注品。


大浴場(男女別)
階段・手すりで安全に湯船に入られる女子大浴場(写真)。車いすの方も肩までゆったり入浴できる介護浴槽を設置。





居室設備

32.25㎡~56.34㎡の4タイプ

安全なIHコンロ付きのミニキッチン

洗面所・脱衣所
ユニットバス・トイレ

電気温水器・エアコン

緊急コールボタン
(居間・トイレ・浴室に設置)



居室(B棟302号室)
家具・カーテン・家電製品・調度品・ベッドなどは、実際の居室にはございません。


全室に洗面・脱衣・浴室付き
時間を気にせず、使いたい時に使用できます。

車いす対応のトイレ
プライバシーに配慮し各部屋に設置しております。

枕もとの緊急コールボタン
ご用の際にはヘルパーや看護師がすぐに駆けつけます。
一般居室棟 物件概要

地域:市街化調整区域/敷地面積:23,616,4㎡(7,156.5坪)

建物概要
建築延床面積:6,449.52㎡(1,954.4坪)但し実測面積
構造規模:鉄筋コンクリート造3階及び5階建
総室数:80室(ほかに体験入居室・ゲストルーム各1室)
住居専有面積:32.25㎡~56.34㎡(最多室40.53㎡/全36室)

設備概要
[共用部分]
エントランス/ダイニングルーム:170㎡(51.5坪)
多目的ホール(機能訓練室と共用) 230.87㎡(70.0坪)
コインランドリー(有料)/大浴場(男女別・車いす専用介護浴槽)/健康管理室
一時介護室(1室・2床)/エレベーター(2基)
バラ園・菜園・花壇・多目的広場・散歩道/専用駐車場(月額2,160円・3,240円・5,400円)

[専用部分]
クロ—ゼット/ミニキッチン(IHコンロ・冷蔵庫付)
浴室:オールユニットバス(シャワー・サポートバー・タオル掛付)
洗面所:化粧洗面台/電気温水器/インターホーン・電話
緊急コールボタン(居間・トイレ・浴室に設置)/リズムセンサー(トイレに設置)
冷暖房設備

設計:株式会社 現総合計画/施工:株式会社 竹中工務店



入居の資格 満60歳以上で健康な方、及び介護認定を受け日常生活で介護の必要な方。
お二人の場合、ご夫婦・兄弟姉妹でどちらかが60歳以上。
居室 一般居室 80室(全室個室)
面積 32.25㎡~56.34㎡(最多室 40.53㎡/全36室)
詳しくは、[入居料金表]欄をご覧ください。
Cタイプは、お一人様専用です。A、B、B2タイプは、お二人で入居できます。
その場合は、追加入居金として10年方式は600万円が、5年方式は300万円が必要です。
契約期間により、お二人でご入居できない場合があります。
詳しくは、[入居時と毎月の費用]欄をご覧ください。
一時介護室での介護について 一時的に24時間の介護が必要になった場合は、医師の意見を踏まえ、
本人または身元引受人などの同意を得て、一時介護室で介護いたします。
一時介護室で介護を行う場合の費用は、入居一時金及び管理運営費に
含まれており、追加費用はありません。
ただし、おむつなどの介護用消耗品については実費負担になります。
電気、水道、冷暖房費等は定額負担になります。
契約居室の利用権に変更はありません。
一時介護室での介護が必要なくなった時には、ご契約の居室に戻れます。
一般居室棟から介護居室棟に
移室する場合について
一般居室棟から介護居室棟への移室を入居者や身元引受人からの希望
または施設からの要望の場合、運営懇談会との協議事項に則り、
移室することができます。
そのためには、医師の意見を踏まえ、緊急やむを得ない場合を除いて
一定の観察期間を設けます。
介護居室棟での居室や介護などの内容、権利の内容、占有面積の変更に伴う
費用負担の増減などについて、入居者や身元引受人に説明を行い同意を得ます。
居室の占有面積の減少による、入居一時金の減額は行いません。
事業者からのご契約の解除について 入居者の行動が他の入居者の生命に危害を及ぼす恐れがあり、
または自傷行為がみられ、かつ入居者に対する通常の介護方法ではこれを
防止することができない場合などに、事業者はご契約を解除することがあります。
詳細は「重要事項説明書 契約の解除の内容について」をご参照ください。
体験入居

「ローズヴィラ水戸」にご入居をご希望の方に、
『体験入居』をお勧めいたします。

宿泊料金 1泊料金 延長後の1泊の
ご料金

お元気な方(1名)

3,240円
(2泊3日まで) 
5,400円
(30日まで)
要支援1・2、要介護1・2の方
(1名)
5,400円
(1週間まで)
8,640円
(30日まで)
要介護3・4・5 の方(1名) 10,800円
(2泊3日まで) 
 

(但し、消費税を含みます)
※保険証やお薬はご持参下さい。


●食事料金
朝食:558円  昼食:712円  夕食:1,164円
   (但し、消費税を含みます)

※公益社団法人全国有料老人ホーム協会の友の会に入会されている方は、
 特別割引のサービスが受けられます。

◎ご不明な点はご照会ください。
入居手続きの流れ
身元引受人及び
返還金受取人について
身元引受人を定めていただきます。
ただし、身元引受人がいらっしゃらない場合はご相談に応じます。
返還金受取人1名を定めていただきます。
身元引受人を兼ねることができます。
入居時の費用【入居一時金】 入居一時金は、老人福祉法第29条第6項において受領が禁止されている権利金又は対価性のない金品の受領に該当しません。
各居室の入居一時金は、居室の面積や契約期間により異なります。
詳しくは、[入居料金表]欄をご覧ください。
入居一時金は、入居金償却期間内に居室及び共用施設を利用するための
費用の前払い分としてお預かりいたします。
全額を無利息でお預かりいたします。
家賃に相当しますので消費税は、不要です。
5年方式は、原則86歳以上の方に限ります。
入居一時金のお支払いは、契約時一括納入になります。
10年方式と5年方式は、その期間経過後には
入居一時金の追加金はありません。
1年方式は、1年間の入居一時金を10年間納入した後には
追加の入居金はありません。
1年方式は、お一人様入居の場合のみ、ご利用できます。
お二人で入居する場合について 10年方式または、5年方式になります。
Cタイプの居室または、1年方式およびB2タイプ5年方式では、
お二人で入居できません。
お二人で入居する場合は追加入居金として、基本入居金以外に10年方式は600万円が、5年方式は300万円が加算されます。
5年方式の場合は、年齢の低い方を基準といたします。
入居一時金の返還について

10年、5年、1年の各償却期間内に退去される場合は、
納入した入居一時金を下記の算定方法に従い返還いたします。
いずれの方式でも、その期間を超える場合は、返還金はありません。

[返還金の算定方式]
○入居一時金÷入居日の翌日から償却期間満了日までの実日数
×契約終了日から償却期間満了日までの実日数

わかりやすくするために、下記計算は算定上1年を365日にしております。
実際には閏年を算入いたしますので、日数に誤差が発生致します。
返還金の計算は、あくまでも「未居住日数の計算」を基本に行います。

10年方式を算定した場合
(入居者が1人であって、契約が終了した場合)
基本入居金×(3650日−入居日数)/3650日

返還金の一例
Aタイプ10年方式の方が、6年で退去された場合の返還金
基本入居金2,280万円×(3650日−2190日)/3650日=912万円

Aタイプ10年方式の方が途中で退去した場合の大よその返還金

1年(365日)経過後 2,052万円
2年(730日)経過後 1,824万円
3年(1095日)経過後 1,596万円
4年(1460日) 経過後 1,368万円
5年(1825日)経過後 1,140万円
6年(2190日) 経過後 912万円
7年(2555日)経過後 684万円
8年(2920日) 経過後 456万円
9年(3285日) 経過後 228万円
10年(3650日) 経過後 0

(入居者が2人の場合であって、その一方が死亡または退去した場合)
追加入居金600万円×(3650日−入居日数)/3650日

5年方式を選択した場合
基本入居金×(1825日−入居日数)/1825日

1年方式を選択した場合
基本入居金×(365日−入居日数)/365日    

1年方式でご入居から1年以内に
10年方式に変更する場合について
10年方式の入居一時金から、納入した1年方式の入居一時金を差し引いた
金額を納入していただきます。ただし、1年以内に限ります。
変更後の入居一時金の起算日は、元の1年方式の起算日にいたします。
毎月の費用【月額利用料金】


管理運営費に含まれないサービス料金は、下記ボタンをクリックし、
「重要事項説明書(PDF)」内『介護サービス等の一覧表』をご覧ください。

居室内の光熱水費・電話料及び介護保険料(下記表参照)・おむつ代等は
別途各自負担となります。

管理運営費の使途:共用施設維持管理費、共用施設光熱水費、健康管理費
事務管理費、人件費
食費の内訳:1日 1,983円
(朝食:1食463円、昼食:1食594円、夕食:1食926円)
お一人様:1ヶ月 計59,490円(1,983円×30日)※1ヶ月を30日として計算。
月額利用料金の改定については、水戸市の消費者物価指数など
物価の変動に基づき、運営懇談会の意見を聴取し協議のうえ決定します。



【Cタイプ】ワンルーム/13室

居室面積(バルコニー除く):32.25㎡(9.8坪)



毎年196万円を10年間納めた後は不要。

【Aタイプ】ワンルーム/52室

居室面積(バルコニー除く):40.34㎡(12.2坪)~40.53㎡(12.3坪)



毎年250万円を10年間納めた後は不要。

【Bタイプ】ワンルーム/7室

居室面積(バルコニー除く):45.70㎡(13.8坪)



【B2タイプ】洋室/8室

居室面積(バルコニー除く):56.22㎡(17.0坪)~56.34㎡(17.1坪)



備考 2人入居の場合は、【Aタイプ】【Bタイプ】では5年方式・10年方式、
【B2タイプ】では10年方式になります。
追加入居金は、10年方式は600万円に、5年方式は300万円になります。
5年方式の場合、年齢の低い方を基準といたします。
1年方式と【Cタイプ】又は5年方式の【B2タイプ】ではお二人の入居はできません。

各部屋には、4.47㎡(1.4坪)から15.91㎡(4.8坪)の
バルコニーがあります。